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清平中药材市场升级改造
来源:药材批发 作者:admin
  全国最大的中药交易市场之一的荔湾区清平中药市场即将启动二期改造,成片老房子将一并更新改造。记者昨日从广州市规划局了解到,清平市场二期地块概念规划及控规修编已经出台并于6月11日至7月10日期间在市规划局网站公开征询意见,规划市场二期用地规模达18亩,由于项目位于广州市历史城区内环境协调区,改造将重点保持旧城肌理,满足原居民回迁,提升人居环境。
  老城区多危房
  居住环境恶劣
  据了解,清平中药材市场创建于1979年,位于广州市荔湾区梯云东路以北,和平路以南,清平路以西地段,是国内开办最早的专业市场之一。
  2006年,为了规范场地经营,清平中药材市场进行了一期改造,建起总建筑面积4万多平方米的清平医药中心。时隔八年后,清平市场的二期改造也即将启动。
  记者了解到,清平市场二期用地北接和平西路,东临清平路,南靠梯云东路,西侧为珠玑路,规划总用地面积12088㎡(18亩)。地块现状为旧城区传统建筑肌理,密度较高,为78.2%。现状总建筑面积为24884㎡,其中基底面积为9448㎡。现状容积率为2.06。
  地块内建筑的结构形式主要为砖混以及木质结构,少量框架结构,多处楼房经鉴定已是危楼。建筑风格有独具广州特色的竹筒屋、也有当代的民用自建房。用途以自居为主,少部分作为仓库出租,沿街多为商铺。人口组成有久居此地的本地人及外地来的生意人,沿街地区较为复杂。街巷窄小,内部无法行车通过。
  清平二期地块还存在采光不足、卫生条件差、消防隐患、雨污未分流、没有管道煤气、供水没有一户一表等等实际情况。荔湾区政府经过摸查,用地内居民回迁意愿和改善居住条件的意愿十分强烈。
  保市场 变环境
  根据规划,未来清平市场二期定位建设为“展示岭南传统中医药文化的集中地”,一方面要延续保存原有的中药市场,另一方面进行旧城改造,并尽量满足原居民回迁,保留西关生活气息。据了解,市场二期用地范围内原有查册产权面积为24884㎡,其中住宅23659㎡,商业1225㎡。共450户。
  规划局负责人表示,清平市场二期改造将从“保留旧城肌理,弘扬历史文化,提升空间品质,保持生活气息,改善生活质量”出发,目标是“保历史·保文化·保市场·提升人居环境”。
  市场方面,规划将低层商业延续原有地块的建筑立面造型,功能延续原有中药材市场,并引导市场业态升级,从原有的售卖与仓储结合,转化为实体售卖与电子商务结合,中药展示与销售结合。
  人居环境方面,新建建筑高度控制在30米以下,同时尽可能满足回迁要求以及日照通风等居住条件。为减低容积率带来的城市形象压力,规划将约8000平方米的商业放置于地下,地面以上容积率将降低至约3.8上下。
  保历史保文化
  由于清平市场二期地块处于历史城区中的风貌协调区,临近沙面、上下九-第十甫以及和平中三个历史文化街区,广州市规划局特别重视改造过程中的历史城区保护与更新,拟将其作为今后历史城区整体保护与更新的样板来打造。
  项目地块内原则上新建建筑高度宜控制在30米以下。地块内有文物1处、文物线索1处、历史建筑线索8处、传统风貌建筑线索38处。其中,对文物线索必须原址保留和修缮,建筑本体将进行结构鉴定,并按照鉴定结果进行加固,同时对其按照历史情况修缮复原。对历史建筑线索,规划将原址保留外观、结构及价值部位,内部进行修缮,计划改造成为国医馆、中医药展陈馆等空间,用于社会公共活动以及中医药文化宣传。
  规划还要求保留并整理外部街道的尺度与界面,保存并修缮内部街巷的铺装与风貌。
  大连辽参
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  雪蛤干
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  中小燕条
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  红参条
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